Cambiar una vieja caldera comunitaria por aerotermia sale caro, pero a la larga se ahorra
Muchas comunidades no se ponen de acuerdo y posponen el cambio
En España hay muchos edificios que cuentan con calefacción central, el problema es que muchos de ellos aún dependen de sistemas como calderas de gasoil o gas natural, la mayoría muy antiguas y poco eficientes. La solución pasa por sustituirlas por sistemas más modernos como la aerotermia o bombas de calor, el problema es que no sale barato ni es fácil que todos se pongan de acuerdo.
El problema. Lo cuentan en El País. Según un informe del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, cerca de 1,5 millones de viviendas con calefacción central siguen dependiendo de combustibles fósiles para calentarse en invierno, que además de ser mucho más contaminantes están sujetos a las fluctuaciones de precios. En concreto, unas 762.000 viviendas usan el gas natural y 674.000 el gasoil.
El informe también señala que muchas de estas instalaciones son muy viejas. Un 53% de viviendas con caldera colectiva son de antes de 1981, un 42% entre 1981 y 2010. Sólo un 5% es posterior a 2010.
Ponerlas en marcha sale más caro. Calentar un edificio con una de estas calderas sale mucho más caro que con otros sistemas más modernos y eficientes. En declaraciones a El País, Isabel Ocaña, vicepresidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, recuerda que "la calefacción puede representar entre el 40% y el 60% de la factura energética de una comunidad". El megavatio/hora con una instalación de gasóleo cuesta, según Ocaña, sobre 216 euros, mientras que una instalación de aerotermia con placas solares sólo 67,8 euros. Según Juan Carlos Barranco, administrador de fincas colegiado de Soria, la aerotermia o la biomasa permiten ahorrar entre 400 y 800 euros por vivienda al año.
El coste de cambiar. Hay motivos más que de sobra para cambiar a un sistema más eficiente, pero el primer obstáculo es que supone una inversión importante. Según los cálculos de Remica recogidos por El País, para un edificio con unas 50 viviendas serían unos 5.000 euros por propietario. Si se aprovechan las deducciones fiscales y bonificaciones municipales, podría reducirse a 1.200 euros por vivienda.
El coste final depende de las características del edificio, la potencia necesaria y de si es posible aprovechar los radiadores y la instalación existente. Las comunidades pueden recurrir a los Certificados de Ahorro Energético del MITECO para financiar parte de la renovación.
El verdadero problema. La inversión inicial es grande, pero a la larga se acaba amortizando porque el coste anual es mucho más bajo. El problema es que hay que lograr poner de acuerdo a muchos propietarios y no todos los vecinos están dispuestos a dar el paso. Leandro Real, director de Negocios de Quantica, cuenta a El País que "Un proyecto con una amortización razonable puede quedar años en el orden del día porque nadie lidera el proceso, porque una minoría lo bloquea o porque la comunidad no tiene criterio para decidir".
Europa también empuja el cambio. La Directiva europea de eficiencia energética de los edificios establece como objetivo alcanzar un parque inmobiliario de cero emisiones para el año 2050. Una de las medidas ya aplicables desde enero de 2025 es la retirada de los incentivos financieros para instalar calderas independientes alimentadas con combustibles fósiles. La medida no supone que las instalaciones existentes tengan que retirarse ni que esté prohibido repararlas.,pero Antonio Ocaña, director comercial de Remica, dice a El País que "Probablemente en 2040 se dejen de fabricar estos equipos y eso acabará obligando a la transición de una manera o de otra".
Vía | El País
Imagen | Javier Gómez en Unsplash
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