Un casero puede prohibir las mascotas en el contrato, pero no puede entrar en el piso a comprobar si las hay

Encontrar un piso de alquiler ya es complicado en muchas ciudades españolas, si además tienes perro o gato puede convertirse en una tarea casi imposible. Los propietarios pueden prohibir tener mascotas en el contrato, pero sigue habiendo muchas dudas acerca de este tema: ¿qué pasa si el inquilino incumple esa cláusula? ¿Y si el contrato no dice nada al respecto, significa que puede tener animales? ¿Puede la comunidad de vecinos imponer sus propias restricciones? La ley establece los límites, aunque no siempre resulta sencillo distinguir qué puede exigir el casero y hasta dónde llegan los derechos del inquilino.

Mascotas vetadas. Si buscamos viviendas de alquiler, es muy habitual encontrarnos con la prohibición de tener mascotas, por lo que no es una excepción ni una rareza. En el momento de escribir estas líneas, la plataforma Idealista devuelve 4.411 resultados de pisos de alquiler en la provincia de Valencia, pero si filtramos sólo los que admiten mascotas, los resultados bajan a 662. En Madrid pasamos de 8.217 a sólo 1.342 y en Barcelona de 2.296 viviendas a sólo 724.  Según un estudio de Fotocasa publicado el 2 octubre de 2026, el 63% de los inquilinos con mascotas tuvo problemas a la hora de encontrar vivienda. 

El casero puede prohibirlo. El Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 respondió a la pregunta de forma muy clara: "La Ley de Arrendamientos Urbanos no reconoce un derecho general de la persona inquilina a tener animales de compañía en la vivienda". Si en el contrato de alquiler hay una cláusula que prohíba tener animales, entonces el inquilino tendrá que cumplirla.

Si por el contrario en el contrato no se menciona nada y el inquilino introduce una mascota en la vivienda, el propietario no va a poder añadir la prohibición a posteriori. En este caso tampoco es necesario pedir permiso al casero, pero el inquilino sigue siendo responsable de las molestias y daños que pueda causar el animal.

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Qué pasa si se incumple. El artículo 27.1 de la LAU establece que, si una de las partes incumple las obligaciones del contrato, la otra puede exigir que se cumplan o solicitar su resolución. Por tanto, si existe una cláusula expresa que prohíbe tener mascotas, el propietario puede acudir a los tribunales para solicitar la resolución del alquiler.

Hay jurisprudencia al respecto. En 2018, la Audiencia Provincial de Palma de Mallorca resolvió que una pareja debía abandonar el piso en el que vivían de alquiler y habían introducido un perro pese a que el contrato prohibía tener "ninguna clase de animales". El tribunal consideró que la prohibición era válida y que bastaba con acreditar el incumplimiento, independientemente de que el animal hubiera causado molestias. 

No puede entrar en casa para ver si hay animales. Que sea el propietario del inmueble no significa que pueda entrar cuando quiera, ni para comprobar si hay mascotas ni para cualquier otra cuestión. El artículo 18.2 de la Constitución establece la inviolabilidad del domicilio y, mientras el contrato está vigente, la vivienda alquilada es el domicilio del inquilino. Lo que sí puede hacer es recopilar pruebas de la presencia de un animal hablando con otros vecinos o haciendo fotografías de desperfectos en elementos comunes, si es que los hay. 

Que el animal rompa algo o moleste tiene consecuencias. Aunque el contrato permita tener mascotas y el casero esté de acuerdo, sigue estando la cuestión de las posibles molestias que pueda ocasionar, por ejemplo un perro que no para de ladrar. El artículo 24.3 de la Ley de Bienestar Animal se especifica que "la persona responsable de un animal será también responsable de los posibles daños, perjuicios o molestias" que provoque. 

Además, en el artículo 27.2e de la LAU establece que se puede terminar el contrato si en la vivienda se producen "actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas". Eso sí, no basta con que un vecino diga que no le gustan los perros o que el animal ladre ocasionalmente, sino que debe haber motivos de peso.

Qué puede hacer la comunidad de vecinos. Hay comunidades de propietarios que han llegado al acuerdo de no permitir la tenencia de animales en el edificio, llegando a incluirla en los estatutos. En este caso la jurisprudencia no es unánime: hay sentencias que han validado la prohibición de la comunidad y otras que la han anulado alegando que era una extralimitación de la Ley de Propiedad Horizontal ya que no se puede imponer lo que hagan los vecinos en el interior de su vivienda. La comunidad sí que puede regular la utilización de los espacios comunes o la limpieza de los mismos. 

Imagen | Conner Baker en Unsplash

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